Metodología Arces: cómo seleccionamos nuestros proyectos


En Arces analizamos a profundidad cada desarrollador y desarrollo o inmueble apoyado

El proceso comienza con la prospección, pasa por una minuciosa recopilación y análisis de información y finaliza con una evaluación detallada a manos de expertos en diferentes áreas quienes emitirán el voto final.

Conoce los roles involucrados en el proceso de selección:

Prospección: Director Comercial
Es el primer acercamiento a nuevos desarrolladores, propone los desarrollos o inmuebles a apoyar y recopila el primer checklist de documentación.

Análisis: Analista de proyectos
Recibe, analiza y ordena la información para presentarla al comité.

Selección: Comité técnico
Expertos en áreas de ingeniería, finanzas, legal y mercado inmobiliario son el último filtro para la selección de desarrolladores y desarrollos.

Descripción general de la metodología para selección de desarrolladores o solicitantes

Director Comercial

  • Realiza prospección de desarrolladores de alto nivel con experiencia y proyectos exitosos comprobables.
  • Solicita una serie de documentos que se integren a su expediente para validar lo siguiente:
    • Identidad del solicitante (al aceptar únicamente como solicitantes a personas morales, siempre solicitamos el acta constitutiva e identificación de representante legal).
    • Localización de solicitante (adicional al comprobante de domicilio, arces realiza verificación domiciliaria de las oficinas corporativas y de ventas).
    • Otros documentos que comprueben los atributos de nuestro modelo de clasificación.

Analista

  • Evalúa el expediente del solicitante con una metodología interna realizada por expertos del mercado inmobiliario y el sistema financiero, que evalúa los siguientes atributos:
    • Experiencia previa
    • Estructura organizacional
    • Personal clave
    • Estructura operativa comercial
    • Planeación estratégica comercial
    • Oficinas corporativas y oficinas de ventas
    • Metodología de calidad
    • Testimoniales y reputación
    • Alianzas estratégicas
  • Esta evaluación y expediente ayudará al Comité a emitir una votación en cuanto a la aceptación o rechazo del desarrollador.

Comité de expertos

  • El comité recibe la información compilada del solicitante y el resultado de la evaluación que incluye una calificación que va del 1 al 5 siendo el 1 solicitantes con mayor riesgo y 5 con menor riesgo (ver más).
  • Cada integrante del comité evaluará al desarrollador. Tendrán 4 días hábiles para realizar esta acción y emitir un voto.
  • Arces notificará al desarrollador (solicitante) en un plazo máximo de 2 días hábiles vía correo electrónico, si SU SOLICITUD fue aprobada o rechazada.

Una vez finalizado este proceso el desarrollador aprobado pasará a ser parte
de las opciones de las cuales se elegirán los desarrollos o inmuebles apoyados

Descripción general de la metodología para selección de desarrollos o inmuebles apoyados

Director Comercial

  • Se mantiene en contacto con los desarrolladores aprobados para conocer con anticipación el lanzamiento del proyecto con alto potencial.
  • Solicita los documentos y evidencias necesarias para crear un expediente que garantice que los proyectos cumplen con los atributos de nuestro modelo de calificación.

Analista

  • Evalúa el expediente del solicitante con una metodología interna realizada por expertos del mercado inmobiliario y el sistema financiero, que evalúa los siguientes atributos:
    • Características generales del inmueble
    • Personalidad jurídica y garantías
    • Oferta de valor
    • Alineación a mercado meta
    • Mix de ventas
    • Absorción a objetivo
    • Indicadores cruzados de rentabilidad
    • Proyecciones financieras
    • Características comerciales del inmueble
    • Plan de mercadotecnia
    • Presupuesto para actividades comerciales
    • Indicadores financieros
    • Esquema de fondeo
    • Cumplimiento normativo estatal y federal
  • Esta evaluación y expediente ayudará al Comité a emitir una votación en cuanto a la aceptación o rechazo del desarrollo o inmueble.

Comité de expertos

  • El comité recibe la información compilada del proyecto y el resultado de la evaluación que incluye una calificación que va del 1 al 5 siendo el 1, proyectos con mayor riesgo y 5 con menor riesgo (ver más)
  • Cada integrante del comité evaluará el proyecto o inmueble apoyado. Tendrán 4 días hábiles para realizar esta acción y emitir un voto.
  • Arces notificará al desarrollador (solicitante) en un plazo máximo de 2 días hábiles vía correo electrónico, si el proyecto fue aprobado o rechazado.

Únicamente los Desarrollos Inmobiliarios e Inmuebles Apoyados aprobados por el Comité Técnico podrán ser publicados y promocionados en las plataformas y medios designados para tal efecto

Se solicitará la siguiente información y documentación para respaldar los atributos anteriores, misma que será verificada para confirmar su veracidad.

  • Conocimiento del cliente

  • Acta Constitutiva con la hoja de inscripción del Registro Público

  • Poder del representante legal (en caso de no encontrarse en el acta)

  • Identificación oficial del representante legal (INE o Pasaporte)

  • Comprobante de domicilio

  • Registro Federal de Contribuyente

  • Estado financiero firmado del último año

  • Historia del Desarrollo

  • Experiencia previa

  • Oficinas corporativas y oficinas de ventas

  • Organigrama del personal, con un breve resumen de su experiencia laboral

  • Plan de Negocios

  • Plan de ventas

  • Estudio de mercado independiente

  • Plan de mercadeo y publicidad

  • Modelo de evaluación de resultados

  • Reporte de crédito especial del buró de crédito

El analista verificará en la plataforma oficial de cada institución responsable de la emisión de cada documento.

Calificación

Desarrollador / Solicitante

Una calificación de 5 puntos, refleja una experiencia en el desarrollo inmobiliario y estructura societaria sólida, un gobierno corporativo consolidado, estructura operativa y comercial suficiente para el nivel de operación proyectado, con alta reputación en el mercado. Mientras la calificación disminuya estos factores disminuyen proporcionalmente.

Proyecto / Inmueble Apoyado

Un proyecto inmobiliario con calificación de 5, refleja una adecuada planeación y análisis de la demanda actual y proyectada de la zona donde será construido, además de una estructura de fondeo y capitalización sólida, proyección financiera y gasto comercial fundamentados, que en conjunto le permitan tener una certidumbre de entrega a tiempo y alta plusvalía en comparación con la media. Mientras la calificación disminuya estos factores disminuyen proporcionalmente.

¿LISTO PARA COMENZAR A INVERTIR?

Registrarte en nuestra plataforma es muy sencillo.

Si necesitas apoyo no dudes en escribir en nuestro chat de asistencia. Si este es tu primer acercamiento a las inversiones no te preocupes, podemos asesorarte desde tu registro.

Regístrate aquí
arces-app